На рынке жилой недвижимости Калининграда сохраняется высокий спрос со стороны покупателей из других регионов России и зарубежья. По оценкам участников рынка, доля иногородних покупателей стабильно превышает треть всех сделок, а ещё 3–5% приходится на иностранных граждан, сообщает «Деловой Петербург».
Такая структура спроса отличает Калининград от большинства российских регионов. С одной стороны, приток покупателей извне снижает зависимость рынка от локальной экономической ситуации и внутренних кризисных явлений. С другой — делает его более чувствительным к внешним факторам, включая изменения геополитической обстановки, транспортной доступности и международных отношений.
По данным риелторов, весной 2026 года рынок находится в состоянии балансировки. Основной поток покупателей формируют жители Москвы, Санкт-Петербурга, Сибири и Дальнего Востока. Их привлекают более доступные по сравнению со столичными цены на жильё, близость к Балтийскому морю и развитая городская инфраструктура.
Отдельную группу составляют русские немцы, рассматривающие Калининградскую область как промежуточный пункт при переезде из европейских стран.
Сохраняется и интерес со стороны иностранных граждан. В 2024 году иностранцы приобрели в регионе 695 объектов недвижимости, что в 1,4 раза больше показателя 2023 года. За первые семь месяцев 2025 года было оформлено ещё 373 объекта, что свидетельствует о сохранении повышенного спроса.
Наиболее активными иностранными покупателями остаются граждане Германии, Казахстана, Чехии и Литвы. При этом действующие ограничения не позволяют иностранцам приобретать земельные участки на большей части территории области, однако покупка квартир остаётся доступной.
Дополнительную поддержку спросу оказывает государственная программа переселения соотечественников. За первые семь месяцев 2025 года в регион прибыли 815 участников программы, часть которых впоследствии выходит на рынок жилья как потенциальные покупатели.
Ранее генеральный директор строительного холдинга «Модуль-Стройград» Евгений Верхолаз сообщил, что заявления зарубежных политиков о возможных угрозах для Калининградской области начали негативно влиять на спрос на недвижимость со стороны покупателей из других регионов России.
