В Калининградской области в мае 2026 года банки выдали 562 ипотечных кредита на общую сумму 2,22 млрд рублей. По данным Объединённого кредитного бюро, по сравнению с апрелем количество новых займов сократилось на 19%, а объём выдач — на 20%.
Средний размер ипотечного кредита в регионе составил 3,95 млн рублей, что на 2% меньше апрельского показателя. Средний срок кредитования снизился с 260 до 257 месяцев.
За январь — май жители Калининградской области оформили 2,97 тыс. ипотечных кредитов на 11,92 млрд рублей. В среднем на тысячу жителей пришлось 2,9 новых ипотечных займа. Средний чек за пять месяцев составил 4,02 млн рублей, а средний срок кредитования — 263 месяца.
Снижение активности в мае соответствует общероссийской тенденции. В целом по стране банки выдали 80,33 тыс. ипотечных кредитов на сумму 329,37 млрд рублей. По сравнению с апрелем количество сделок сократилось на 12%, а объём кредитования также снизился на 12%. При этом в годовом выражении рынок сохраняет положительную динамику: число выдач выросло на 22%, а объём — на 15%.
Одновременно меняется структура ипотечного рынка. Доля кредитов на покупку новостроек в мае снизилась до 22% от общего количества выдач и до 34% от их объёма. Годом ранее эти показатели составляли 45% и 58% соответственно. Основной спрос смещается на вторичный рынок, который уже занимает 78% всех ипотечных сделок.
Генеральный директор Объединённого кредитного бюро Михаил Алексин считает майское снижение выдач сезонным фактором, связанным с длинными праздничными выходными. Вместе с тем он отмечает устойчивый тренд на сокращение доли новостроек из-за высокой стоимости первичного жилья и снижения доступности льготных программ.
Для Калининградской области ситуация выглядит особенно актуальной на фоне роста долговой нагрузки заёмщиков. Ранее сообщалось, что объём просроченной ипотеки на вторичном рынке региона по итогам января — апреля увеличился на 10%.
Эксперты ожидают, что при дальнейшем снижении ключевой ставки основной рост ипотечного рынка во второй половине года будет обеспечивать вторичное жильё, тогда как влияние льготных программ на рынке новостроек продолжит ослабевать.
