Калининградская область вошла в число перспективных направлений для инвестиций в курортную недвижимость на фоне перетока капитала из финансовых активов, сообщили эксперты ГК ССК со ссылкой на данные bnMAPpro.
По оценке аналитиков, в 2026 году частные инвесторы активнее рассматривают недвижимость в курортных регионах как альтернативу фондовому рынку и банковским инструментам на фоне волатильности финансовых рынков и снижения ключевой ставки.
В первом полугодии 2026 года наиболее востребованными объектами на первичном рынке Калининградской области стали квартиры площадью 40–45 кв. метров, преимущественно однокомнатные. Средняя стоимость такого лота составила 6,52 млн рублей.
Апартаменты в регионе чаще приобретали площадью 30–35 кв. метров, что соответствует формату студий. Средняя стоимость наиболее востребованного объекта достигала 10,21 млн рублей.
По данным аналитиков, доля инвестиционных сделок с курортной недвижимостью в популярных локациях в 2026 году достигла 60%, в перспективных регионах — около 45%. Значительную часть спроса формируют инвесторы из Москвы, которые рассматривают альтернативы традиционно дорогим курортам, включая Сочи.
Эксперты отмечают, что интерес к Калининградской области связан с развитием туристической инфраструктуры и более низким уровнем цен по сравнению с наиболее перегретыми курортными рынками. В развивающихся курортных территориях стоимость входа в инвестицию может быть примерно на 20% ниже, чем в популярных локациях.
По оценкам аналитиков, на фоне роста туристического потока и дефицита качественного номерного фонда стоимость объектов в перспективных курортных регионах в ближайшие два-три года может увеличиться на 30–70%. Доходность от аренды курортной недвижимости, включая объекты под управлением профессиональных операторов, оценивается в диапазоне 8–20% годовых.
Основным российским курортом, перехватившим спрос, в 2026 году аналитики называют Анапу. В первом полугодии 2026 года в этом городе зафиксировано 927 лотов в сделках. Это на 43,1% больше, чем в первом полугодии 2025 прошлого года. Напомним, что мэром Анапы с февраля 2026 года является экс-глава администрации Калининграда Светлана Маслова (Мухомор).
