Власти Калининградской области планируют внести изменения в правила землепользования и застройки Калининграда, предусматривающие корректировку градостроительного зонирования территории бывшего промышленного предприятия. Соответствующий приказ подписала вице-премьер — министр градостроительной политики региона Кристина Подскребкина.
Изменения затрагивают пять земельных участков федеральной собственности с кадастровыми номерами 39:15:140902:325, 39:15:140902:326, 39:15:140902:327, 39:15:140902:328 и 39:15:140902:329. Для них предлагается установить подзону «В» территориальной зоны общественно-жилого назначения (ОЖ).
Общая площадь участков составляет 9,55 га, совокупная кадастровая стоимость — 75,27 млн рублей. В настоящее время вид их разрешённого использования предусматривает размещение зданий и сооружений завода.
На территории расположены объекты АО «94 автомобильный ремонтный завод». Согласно данным ЕГРЮЛ, основным видом деятельности предприятия является аренда и управление собственной или арендованной жилой недвижимостью. По итогам 2025 года выручка общества достигла 11,3 млн рублей, увеличившись на 157,5% по сравнению с предыдущим годом. При этом компания завершила год с убытком в размере 3,5 млн рублей.
С июня 2025 года генеральным директором АО является калининградский девелопер Сергей Чиколаев. Он также возглавляет ООО «Специализированный застройщик «СД маркет», реализовавшее проект комплекса апартаментов в Пионерском.
АО «94 автомобильный ремонтный завод» было образовано в 2009 году на базе ФГУП «94 автомобильный ремонтный завод Балтийского флота Минобороны России». В 2021 году предприятие признали банкротом. Производственный комплекс выставлялся на торги со стартовой ценой 600 млн рублей, однако процедура была приостановлена. В 2025 году Арбитражный суд Калининградской области прекратил производство по делу о банкротстве.
Почти весь уставный капитал общества — 99,9995% акций — принадлежал АО «Спецремонт», которое также находится в процедуре банкротства. В 2024 году в рамках реализации его имущества на торги были выставлены 189,2 тыс. акций АО «94 автомобильный ремонтный завод» и права требования к обществу на 221,6 млн рублей. Стартовая цена лота составляла 52,3 млн рублей. Победителем аукциона стал житель Тольятти Николай Болотный, предложивший 68 млн рублей.
