Доходность инвестиций в недвижимость в Калининграде остаётся низкой из-за высокой стоимости жилья и его устойчивого роста в цене. Об этом заявил директор калининградского филиала компании «БКС Мир инвестиций» Виталий Багаманов в эфире видеопроекта «Дом Советов».
По итогам 2025 года Калининград занял последнее место среди российских регионов по прибыльности вложений в жильё с учётом аренды — показатель составил минус 2,9% годовых. Как пояснил эксперт, такая динамика связана с дороговизной объектов: высокая цена входа снижает итоговую доходность для инвесторов.
По оценке Багаманова, средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Калининграде составляет 8–9 млн рублей, а средняя арендная ставка — около 35 тыс. рублей в месяц. При таких параметрах доходность от долгосрочной аренды достигает примерно 5% годовых, что заметно ниже банковских депозитов, предлагающих до 15%.
Более высокую доходность инвесторы получают в сегменте туристической недвижимости, прежде всего на побережье. В частности, в Зеленоградске краткосрочная аренда может приносить до 10–13% годовых. Однако эксперт подчёркивает, что такой формат требует активного управления — от обслуживания жилья до работы с онлайн-площадками и потока туристов.
При этом высокая доходность не всегда связана с новостройками. По словам финансиста, больший интерес для арендаторов представляют объекты вблизи туристических локаций, включая квартиры в старом фонде с качественным или дизайнерским ремонтом.
Эксперт также отметил, что инвестиции в недвижимость традиционно рассматриваются не только как источник арендного дохода, но и как долгосрочный актив. Несмотря на периоды стагнации — в частности, до пандемии цены на жильё в регионе практически не росли — в долгосрочной перспективе инвесторы рассчитывают на увеличение стоимости объектов.
Таким образом, по оценке Багаманова, пассивная модель сдачи жилья в Калининграде обеспечивает около 5% годовых, тогда как более активный подход в курортных городах, включая Зеленоградск, способен приносить до 10–13% при условии дополнительных затрат и управления.
