Калининградская область входит в число наиболее привлекательных для петербуржцев регионов покупки жилья, считают участники круглого стола «Делового Петербурга».
Руководитель отдела продаж ГК ССК в Калининграде Василий Скляренко сообщил, что средний продаваемый лот в проектах компании стоит около 14 млн рублей. По его словам, на эту сумму можно купить две однокомнатные квартиры площадью около 35 кв. м с отделкой в квартале с развитой инфраструктурой. Курортная недвижимость на юге России, по его оценке, на 40-50% дороже калининградской. Он также указал на логистические сложности южных регионов и избыточный турпоток там.
Спрос поддерживает арендный рынок, отметил Скляренко. Однокомнатные квартиры в сданных домах с ремонтом сдаются от 37 тыс. рублей в месяц, двухкомнатные – от 49,5 тыс. рублей, посуточная аренда приносит от 2,5 тыс. до 3,5 тыс. рублей в сутки.
Первый заместитель гендиректора ГК «Трест» Анзор Берсиров заявил, что экономика новых проектов в Калининграде и Петербурге становится сопоставимой. Компания ведет в регионе несколько проектов: жилье в городе, комплексное освоение территории в Гурьевском районе и курортный проект на побережье. Он признал, что рынок области чувствителен к геополитической повестке и в отдельные периоды сделки почти останавливались на несколько месяцев. При этом Берсиров назвал регион предсказуемым рынком с долгосрочным потенциалом.
По оценке Берсирова, в ближайшие пять лет Калининградской области потребуется еще около 12,5 тыс. гостиничных номеров из-за дефицита мест размещения при растущем турпотоке. Он возразил против прямого сравнения региона с южными курортами, поскольку, по его словам, у них разная аудитория: одни покупатели ищут тепло, другие – Балтику.
По словам участников круглого стола, в премиальном сегменте Калининград чаще воспринимается как эмоциональная покупка.
