Новый собственник исторического комплекса психиатрической больницы Алленберг в Знаменске Калининградской области казанский девелопер Айдар Мифтахов приобрёл объект заочно. Об этом предприниматель заявил в интервью журналу «Королевские ворота».
«Мы очень много работаем с землёй как застройщики, девелоперы, — рассказал Мифтахов. — У нас этот процесс достаточно систематизирован: есть команда развития, она беспрерывно ищет возможные участки для покупки. Прежде всего в Казани. А здесь была абсолютно нестандартная ситуация. Мне просто скинули пост из двух источников. Прислали описание объекта. Потом написал друг: «Не хочешь инвестицию?» Не знаю почему, но я не свайпнул просто куда-то влево-вправо. Наверное, увидел картинку, визуал кирхи — и меня зацепило. Потом пробежался по описанию лота. Я вообще-то консервативный человек, но, честно говоря, не увидел ред-флагов. Во-первых, цена. Она достаточно низкая — это есть в открытых источниках, мы не скрываем, что купили объект за 22,7 млн рублей с торгов».
Девелопер подчеркнул, что если бы объект стоил дороже, например, полмиллиарда рублей, то он бы даже не рассматривал возможность покупки.
«Сейчас достаточно сложное время, чтобы заходить в проекты с большими деньгами на старте. Дальше смотрю: 10 гектаров земли. Думаю, аренда? Нет, собственность. Потом: 27 тысяч квадратных метров площадь построек. Представьте, мы каждый день ресёрчим землю в Казани. Чтобы вы понимали, сотка земли в центре города может стоить от 10 до 20-25 миллионов рублей. А здесь — 10 гектаров за 20 с небольшим миллионов рублей. Смотришь и думаешь: странно, что так дёшево. Надо разобраться, я ведь не знал, что такое Знаменск, Гвардейск. Да и в Калининградской области ни разу не был. Мы сначала купили, потом я прилетел. Когда говорят, что покупка эмоциональная, я аккуратно отвечаю: эмоция была, но рациональность тоже. Рациональность появилась, когда смотришь на цену входа и на то, что получаешь в итоге», — отметил Айдар Мифтахов.
