В апреле 2026 года в Калининградской области выдали 256 льготных ипотечных кредитов, что на 1% меньше по сравнению с мартом. Об этом во вторник, 26 мая, сообщает Объединённое кредитное бюро (ОКБ).
Общий объём выданных льготных жилищных займов составил 1,55 млрд рублей и фактически остался на уровне предыдущего месяца. При этом средний размер кредита вырос с 5,24 млн до 5,29 млн рублей. Для сравнения, средний чек по рыночной ипотеке в регионе составляет 4,02 млн рублей.
Льготные программы продолжают играть ключевую роль на ипотечном рынке региона. На них приходится 43% от общего числа выданных кредитов и 56% от совокупного объёма ипотечного кредитования. Это указывает на сохраняющуюся зависимость рынка жилья от программ господдержки на фоне высоких рыночных ставок.
Одновременно в регионе увеличивается средний срок кредитования. Если в марте льготную ипотеку оформляли в среднем на 326 месяцев, то в апреле — уже на 333 месяца. Фактически речь идёт почти о 28-летнем сроке займа, что может свидетельствовать о стремлении заёмщиков снизить ежемесячную нагрузку на фоне высокой стоимости жилья и ограниченной доступности кредитов.
С начала 2026 года в Калининградской области оформили 1,19 тыс. льготных ипотечных кредитов на общую сумму 6,27 млрд рублей. Средний размер займа за январь–апрель составил 5,28 млн рублей, а средний срок кредитования — 330 месяцев. Показатель выдачи новых льготных кредитов составил 1,1 на тысячу жителей.
Директор по риск-менеджменту, методологии и дата-аналитике ОКБ Николай Филиппов отметил, что результаты апреля оказались ожидаемыми для рынка. По его словам, после изменения условий семейной ипотеки спрос был частично смещён на декабрь 2025-го и январь 2026 года, а последующее снижение активности в феврале стало закономерной реакцией рынка. Март и апрель, по оценке эксперта, формируют новую базовую точку для дальнейшей динамики ипотечного кредитования. При сохранении программ господдержки и снижении ключевой ставки возможен постепенный, но осторожный рост спроса.
Ранее калининградские застройщики заявляли о снижении спроса на новостройки примерно на 60% после изменения условий семейной ипотеки в феврале 2026 года. Представители строительного рынка также указывали, что часть потенциальных покупателей не может оформить кредит из-за высокой долговой нагрузки и отсутствия средств на первоначальный взнос.
