Планы Минфина РФ ужесточить условия семейной ипотеки могут привести к дальнейшему охлаждению рынка недвижимости в Калининградской области. Такое мнение высказала ипотечный брокер Алина Приданцева в комментарии порталу «Клопс».
Речь идёт об инициативе ограничить повторное получение льготной ипотеки для заёмщиков, у которых уже есть непогашенный льготный кредит, оформленный до декабря 2023 года. Власти рассчитывают сократить использование программ господдержки в инвестиционных целях.
По оценке эксперта, именно массовое оформление льготных кредитов в период пандемии стало одним из факторов перегрева рынка. Заёмщики нередко оформляли несколько ипотек внутри семьи для покупки инвестиционного жилья, что способствовало росту цен на новостройки и увеличению разрыва между первичным и вторичным рынком.
При этом новые ограничения обсуждаются уже несколько месяцев, однако окончательных решений пока нет. Возможные изменения могут вступить в силу не раньше второй половины года.
Дополнительное давление на рынок уже оказало февральское ужесточение правил семейной ипотеки. Обязательное включение обоих супругов в число заёмщиков и усиление требований к подтверждению статуса семьи привели к росту числа отказов со стороны банков. По словам эксперта, финансовые организации также усилили скоринг клиентов на фоне попыток сдержать перегрев рынка жилья.
Несмотря на это, семейная ипотека остаётся ключевым драйвером спроса. По данным Объединённого кредитного бюро, в апреле в Калининградской области было выдано 256 льготных ипотечных кредитов на 1,55 млрд рублей. На программы господдержки приходится 43% всех ипотечных выдач в регионе и 56% общего объёма кредитования, что свидетельствует о высокой зависимости рынка жилья от льготных механизмов на фоне сохраняющихся высоких рыночных ставок.
