Рынок жилой недвижимости Калининградской области сохраняет рост цен, несмотря на сокращение количества одобрений ипотечных кредитов и ужесточение требований банков к заёмщикам. Такое мнение высказала ипотечный брокер Алина Приданцева, комментируя порталу «Клопс» текущую ситуацию на региональном рынке жилья.
По её оценке, застройщики продолжают индексировать стоимость квартир, причём часть компаний заранее объявляет о повышении цен и реализует его спустя один-два месяца. Существенного снижения стоимости жилья на рынке пока не наблюдается.
При этом ужесточение условий по семейной ипотеке и более консервативная политика банков не привели к стагнации спроса. Эксперт отмечает, что рынок сохраняет активность на фоне традиционно сильного сезона продаж, который приходится на лето и начало осени. Помимо квартир, значительную долю сделок продолжают формировать кредиты на индивидуальное жилищное строительство и покупку домов.
По словам Приданцевой, банки стали значительно тщательнее оценивать заёмщиков, уделяя повышенное внимание кредитной истории, уровню официального дохода и финансовой нагрузке. В результате количество отказов выросло, однако спрос на жильё остаётся устойчивым. На этом фоне ипотечные брокеры также усилили предварительную подготовку клиентов к подаче заявок.
Дополнительным фактором поддержки рынка становится перераспределение сбережений населения. Как отмечает эксперт, часть потенциальных покупателей в последние месяцы держала средства на банковских депозитах в ожидании снижения ставок. По мере уменьшения доходности вкладов эти клиенты начинают возвращаться на рынок недвижимости, используя накопления в качестве первоначального взноса.
Отдельным трендом на региональном рынке становится так называемая «повторная семейная ипотека». По словам брокера, семьи после рождения ещё одного ребёнка нередко закрывают ранее оформленный льготный кредит, продают имеющееся жильё и оформляют новую семейную ипотеку для улучшения жилищных условий.
Подобные схемы, по наблюдениям участников рынка, активно используют и покупатели из других регионов России. В частности, семьи из Дальнего Востока продают недвижимость в своих регионах, переезжают в Калининградскую область и направляют вырученные средства на первоначальный взнос по новому льготному кредиту.
Эксперты отмечают, что сочетание ограниченного предложения, сохраняющегося спроса и постепенного перетока средств с депозитов в недвижимость пока формирует условия скорее для умеренного роста цен, чем для их снижения, несмотря на более жёсткую кредитную политику банков.
